「公図と地籍測量図って何が違うの？」「どんなときに必要になるの？」そんな疑問を初心者向けにわかりやすく解説します ✨

地籍測量図とは？

地籍測量図とは、土地の境界や形状、面積を正確に示すために作成された測量図面です。分筆登記や合筆登記の際に作成され、法務局に備え付けられます。

公図との違い

地籍測量図と公図の違いを整理すると以下のとおりです

• ️ 公図：古い地図をベースに作られた参考図。正確な境界は示さない。
• 地籍測量図：実測データに基づき、境界点や面積を正確に記録。

地籍測量図の取得方法

• 法務局窓口で請求（地番を指定）
• 登記簿とセットで閲覧・写しを取得可能

ただし、すべての土地に地籍測量図があるわけではなく、分筆登記などを行った際に備え付けられます。

活用される場面

• 不動産売買で境界を確認するとき
• ⚖️ 相続や贈与で土地を分割するとき
• ️ 開発や建築計画を立てるとき
• 境界トラブルを防止・解決するとき

⚠️ 注意点

• 登記が古い土地には地籍測量図が存在しない場合もある
• 実際の境界杭と一致しないケースがあるため現地確認が重要
• 必要に応じて土地家屋調査士に依頼することが望ましい

❓ よくある質問

Q1. 誰でも地籍測量図を取得できる？

はい。法務局で利害関係がなくても誰でも請求可能です。

Q2. 費用はどれくらい？

1通あたり450円程度が一般的です。

Q3. すべての土地にある？

いいえ。分筆登記や合筆登記を経ている土地に限られます。

まとめ

地籍測量図は境界や面積を正確に示す不動産の基礎資料です。

✅ 公図＝参考図、地籍測量図＝実測図
✅ 取得＝法務局で請求
✅ 活用＝売買・相続・境界確認に必須
✅ 注意＝存在しない土地もある

安心して取引や相続を進めるために、公図と地籍測量図の違いを理解して正しく活用しましょう ✨