「確定測量図って地籍測量図と何が違うの？」「売買や相続でなぜ必要なの？」そんな疑問を初心者向けにやさしく解説します ✨

確定測量図とは？

確定測量図とは、土地の境界について関係する隣地所有者全員と立ち会いのうえ、合意を得て作成された測量図のことです。土地の正確な形状・面積・境界点を示す最も信頼性の高い図面といえます。

地籍測量図との違い

よく混同されるのが地籍測量図ですが、違いは次の通りです

• 地籍測量図：分筆や合筆登記の際に作成され、法務局に備え付けられる。必ずしも境界が隣地と合意済みとは限らない。
• 確定測量図：隣地所有者の立会・署名捺印により境界を確定させた図。売買や開発で必須になることが多い。

確定測量図の作成と取得方法

確定測量図は登記所で自動的に備え付けられるものではありません。土地家屋調査士に依頼して作成するのが一般的です。

1. 調査士へ依頼
2. 現地調査・測量
3. 隣地所有者との立会・境界確認
4. 署名捺印をもらい合意形成
5. 図面作成・確定

確定測量図が必要となる場面

• 不動産売買（特に土地取引）
• ⚖️ 相続や贈与で土地を分割するとき
• ️ 開発や建築計画を立てるとき
• 境界トラブルを予防・解決するとき

⚠️ 注意点

• 作成には費用と時間がかかる（数十万円・数か月単位）
• 隣地所有者の協力が不可欠
• 一度確定しても、再度測量が必要になる場合もある

❓ よくある質問

Q1. 誰が作成するの？

国家資格を持つ土地家屋調査士が作成します。

Q2. 費用はどれくらい？

土地の大きさや状況によりますが、一般的には30万〜80万円程度です。

Q3. どんな場合に必須？

特に売買や開発行為の際に、買主や金融機関から提出を求められることが多いです。

まとめ

確定測量図は境界を隣地と合意して作成された最も信頼できる土地図面です。

✅ 隣地所有者の立会で境界を確定
✅ 地籍測量図より信頼性が高い
✅ 売買・相続・開発で必須になるケースが多い
✅ 作成は土地家屋調査士に依頼

将来のトラブル防止と安心取引のために、確定測量図の重要性を理解しておきましょう ✨