不動産 登録免許税とは？ 登記に必要な国税の基礎知識
こんにちは！
不動産を購入したり、相続や贈与を受けたときに必要となる税金のひとつに 「登録免許税（とうろくめんきょぜい）」 があります。
「登録免許税ってどんな税金？❓」
「いつ、誰が払うの？⚠️」
「計算方法や軽減措置はあるの？✅」
この記事では、登録免許税 について基礎からわかりやすく解説します。
✅ 登録免許税とは？
登録免許税 とは、不動産や会社などの登記を行う際に課される 国税 です。
不動産に関しては、所有権や抵当権などの登記をするとき に必ず必要になります。
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不動産の売買で所有権移転登記をする場合
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住宅ローンを組む際に抵当権を設定する場合
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相続や贈与で登記をする場合
登記の申請を法務局にする際に納付します。
✅ 誰が支払うのか？
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売買の場合 → 買主が負担するのが一般的
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抵当権設定 → 借入者（ローン利用者）が支払う
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相続 → 相続人が負担
⚠️ 契約書などで取り決めるケースもあるため、事前に確認が必要です。
✅ 登録免許税の計算方法
登録免許税額 ＝ 固定資産税評価額 × 税率
主な税率（不動産関係）
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所有権移転登記（売買） → 2.0％
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所有権移転登記（相続） → 0.4％
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抵当権設定登記 → 0.4％
住宅取得を促すための軽減措置が適用されるケースもあります。
✅ 納付方法
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登録免許税は 収入印紙 を法務局に提出する書類に貼り付けて納付
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電子申請の場合は電子納付も可能
✅ 軽減措置・特例
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新築住宅を取得した場合は税率が引き下げられる
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一定期間、政策的に減税措置が取られるケースあり
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⚖️ 相続登記義務化に伴い、申請期限内なら軽減措置が適用されることも
✅ メリットと注意点
メリット
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✅ 登記を行うことで権利関係が公的に保護される
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✅ 不動産取引の安全性が確保される
注意点
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⚠️ 登録免許税は不動産取得の初期費用として大きな負担になる
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⚠️ 納付を怠ると登記が完了せず、権利が守られない
✅ よくある質問（Q&A）
Q1. 登録免許税は毎年かかるの？
➡️ ❌ いいえ。登記を行うときだけ一度だけ課税されます。
Q2. 固定資産税と何が違う？
➡️ ⚖️ 固定資産税は毎年かかる地方税、登録免許税は登記時にかかる国税です。
Q3. 誰が支払うかは自由に決められる？
➡️ ✅ 契約で定めれば売主が負担するケースもありますが、一般的には買主です。
✅ 関わる専門家
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⚖️ 司法書士（登記申請の代理）
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宅地建物取引士（取引時の説明）
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税理士（税務相談）
✅ まとめ
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登録免許税 ＝ 不動産の登記を行う際に必要な国税
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所有権移転や抵当権設定などに課税される
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固定資産税評価額 × 税率で算出
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⚠️ 初期費用として大きな負担になることも
不動産を購入・相続する際は、「登録免許税がいくらかかるのか」 を必ず確認しておきましょう。
