️「第一種住居地域」ってなに？住宅とお店がほどよく共存する街をやさしく解説✨
第一種住居地域は、住宅を中心に小規模な店舗や事務所も建てられる街をつくるための用途地域です。
- どんな建物が建てられるの？
- 高さ制限はどのくらい？
- 商業施設もOK？
- 暮らしのメリット・デメリットは？
この記事では、そんな「第一種住居地域」の基本をわかりやすく解説します。
第一種住居地域とは？
第一種住居地域（いっしゅじゅうきょちいき）は、住宅を主な用途としながら、一定の商業施設や事務所も建てられる地域です。
たとえば駅周辺や幹線道路沿いなど、「静かすぎず・にぎやかすぎない」街に多く見られます。
一般の住宅地よりも柔軟に建築ができるため、住宅＋小さなお店やマンション＋事務所といった建物も可能です。
住居環境を優先しながらも、日常生活に便利な商業施設を共存させるバランス型の地域です。
建てられる建物・制限される建物
この地域では、住宅をはじめ、日常生活に支障のない範囲の商業施設や事務所が認められています。
- 建てられる：住宅、共同住宅（マンション）、店舗・事務所（床面積3,000㎡以下）、学校、病院、ホテル、診療所など
- 建てられない：パチンコ店、カラオケボックス、ナイトクラブ、風俗営業施設、劇場・映画館など
商業施設も建てられますが、規模の大きい施設や騒音・夜間営業が伴う業種は制限されます。
第一種住居地域は「生活環境の保護」が目的。大型ショッピングモールなどは原則建てられません。
高さや建築のルール
建物の高さは地域ごとに異なりますが、一般的に20mまたは25mの高さ制限があります。
- 絶対高さ制限：20mまたは25m（地域指定による）
- 建蔽率・容積率：地区や道路幅で変動
- 北側斜線制限：北側隣地の日照を守る制限
- ️ 道路斜線制限：道路側の圧迫感を軽減
第一種低層住居専用地域に比べると緩やかで、3〜8階建て程度のマンションも建設可能なことが多いです。
建蔽率・容積率の目安
第一種住居地域の建蔽率・容積率は、住宅系と商業系の中間に位置します。
- 建蔽率：50〜60％程度
- ️ 容積率：100〜200％程度
前面道路の幅員が広いほど、容積率（建てられる延べ床面積）が大きくなります。
一方で、狭い道路に面した土地では建築可能なボリュームが減るため注意しましょう。
暮らしの特徴とメリット
メリット
- 住宅と店舗が混在し、生活利便性が高い
- 通勤・通学のアクセスが良い
- 賃貸・店舗併用住宅など活用の幅が広い
デメリット
- 交通量がやや多く静けさは限定的
- 夜間に人通りが多い場所もある
- 低層住宅地に比べて景観が統一しにくい
駅近や幹線道路沿いでは店舗併設の住宅が多く、利便性を重視する人に向いています。
一方で、静かな環境を求める方はエリア選定がポイントになります。
購入前・設計前のチェックポイント
- 用途地域の確認（第一種住居地域か）
- ️ 建蔽率・容積率・高さ制限の把握
- 騒音・交通量・周辺の店舗状況
- ️ 道路幅・接道条件・地区計画の有無
- 将来的な再開発・用途変更の可能性
まとめ
第一種住居地域は、住宅を中心に店舗や事務所が共存できる街をつくるための用途地域です。
静かすぎず・便利すぎないちょうど良いバランスが魅力で、住宅・事業どちらにも適した環境が整っています。
用途地域を理解して土地を選ぶことで、暮らしやすさと将来性の両方を確保できます。
マイホームや投資用物件を検討する際は、地域指定をぜひ確認してみましょう。
